Absolute Rarität am Jungbornpark: Neuwertiges Mehrgenerationenhaus mit höchstem Wohnkomfort

Beschreibung

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, in der sich Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung mit einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaften Grundstück oder alternativ attraktive Mieteinnahmen miteinander verbinden lassen? Dann könnte dieses neuwertige bzw. kernsanierte Wohnensemble mit einem ganz besonderen Charakter unmittelbar am Jungbornpark gelegen genau das Richtige für Sie sein. Das Bestandshaus (Hausnr. 24) mit zwei Wohneinheiten wurde erst 2014 vollumgänglich kernsaniert und durch einen Neubau (Hausnr. 22) mit zwei weiteren Wohneinheiten sowie dem Wohnzimmer im EG links, dem Treppenhaus, den Außenanlagen und Garagen im gleichen Jahr erweitert.

Auf einem herausragenden Grundstück mit ca. 2.156 m² Fläche erwarten Sie vier genehmigte und luxuriöse Wohneinheiten mit insgesamt ca. 650 m² Wohnfläche. In zwei miteinander verknüpften Zweifamilienhäusern wird ein exklusiver Wohncharakter vereint, der durch seine Einzigartigkeit besticht. Gerade diese Gebäudestruktur bietet Ihnen deutlich mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre als ein klassisches Mehrfamilienhaus und dennoch die seltene Gelegenheit mit Ihrer Familie auf einem Areal zu leben.

Während drei Wohnungen (ca. 155 m² im OG links und jeweils 115 m² im rechten Gebäudeteil) derzeit vermietet sind, ist die ca. 265 m² große Erdgeschosswohnung im linken Gebäudeabschnitt bereits frei. Sie können diese selbst beziehen und gleichzeitig von den vorhandenen Mieteinnahmen der drei weiteren Wohnungen profitieren. Alternativ eignet sich das Anwesen hervorragend für mehrere Generationen einer Familie oder – bei vollständiger Vermietung – als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Neben attraktiven Grundrissgestaltungen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in den Wohnungen sowie gehobenen Ausstattungsmerkmalen wie z.B. ein hochwertiger Aufzug, der im linken Zweifamilienhaus das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss verbindet, eine zentrale Wärmepumpe als Heizsystem für die gesamte Liegenschaft und individuell regulierbare Fußbodenheizungen in jedem Raum sowie mehrere vollausgestattete Bäder sind in Ihrer Liegenschaft besonders die einzigartigen, weitläufigen Außenflächen und die Grünflächen des nur 150 m entfernen beliebten Jungbornparks hervorzuheben.

Ausstattung

Gesamtobjekt:

• Neuwertiges bzw. kernsaniertes Wohnensemble mit vier genehmigten Wohneinheiten
• Besondere Gebäudestruktur aus zwei miteinander verbundenen Zweifamilienhäusern
• Ca. 650 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 265 m², ca. 155 m² sowie zweimal ca. 115 m²
• Ca. 340 m² Nutz-/Gewerbe-/Bürofläche, davon ca. 140 m² als Bürobereich
• Ca. 2.156 m² großes Grundstück mit außergewöhnlich weitläufigen Außenbereichen
• Massive Bauweise mit moderner Optik, helle, gedämmter Putzfassade und Walmdächern
• Energieeffizienter KfW-Standard und Energieklasse A
• Ursprüngliches Bestandsgebäude aus 1965, Kernsanierung und Neubau im Jahr 2014
• Flexible Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder vollständige Vermietung als Kapitalanlage
• Drei Wohneinheiten aktuell vermietet, große Erdgeschosswohnung links frei
• Aufzug im linken Zweifamilienhaus von Kellergeschoss über Erdgeschoss bis Obergeschoss
• 2 separate Eingangsbereiche, Verbindung beider Gebäudeteile über das Kellergeschoss
• Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Videogegensprechanlagen, Alarmanlage und weitere Highlights

Wohneinheit 1 – EG links, ca. 265 m², frei:

• Außergewöhnlich großzügige und vielseitige Grundrissgestaltung
• Mehrere Wohn-, Ess-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche
• Luxuriöser, über 60 m² großer Wohnbereich (Neubau 2014) sowie angrenzendes Kaminzimmer
• Offen gestaltete Fläche als weiterer Wohnbereich oder z.B. Arbeitsfläche
• Zwei helle Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und Ankleide oder Gästezimmer
• Separate, geräumige Küche mit umfangreichen Stell- und Arbeitsflächen sowie angrenzendes Esszimmer
• Großzügiges Badezimmer im Bad en Suite-Stil mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separates, vollständig gefliestes Gäste-WC
• Große, bodentiefe Fensterflächen mit direktem Bezug zu Terrassen und exklusivem Garten
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollladen in allen Räumen
• Moderne, helle Wand- und Deckengestaltung
• Moderne Fliesen- sowie Vinylböden in warmer Holzoptik
• Moderne, weiße Innentüren sowie doppelflügelige Glastür
• Hochwertiger Kamin als wohnlicher Blickfang
• Direkter Zugang zu mehreren blickgeschützten Außen- und Terrassenbereichen
• Weitläufiger, sonniger Garten mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand und bunten Bepflanzungen sowie praktischem Gartenhaus

Wohneinheit 2 – OG links, ca. 155 m², / Wohneinheiten 3 & 4, jeweils ca. 155 m² (alle aktuell vermietet):

• Eingangsbereich und Treppenhaus zu WE 2 Neubau aus 2014
• WE 3 und 4 vollständiger Neubau aus 2014
• Außergewöhnlich großzügige und vielseitige Grundrissgestaltung
• Offener über 40 m² großer Wohn- und Essbereich
• Zwei helle Schlafzimmer, z.B. als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Drittes Zimmer als Ankleide oder Büro
• Separate, geräumige Küche mit umfangreichen Stell- und Arbeitsflächen
• Zwei großzügige Tageslichtbäder, eins mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und eins mit (Dusch-) Wanne
• Separates, zeitlos gefliestes Gäste-WC
• Privater Hauswirtschafts-/Abstellbereich
• Mehrere bodentiefe Fensterelemente
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollladen in allen Räumen
• Moderne, helle Wand- und Deckengestaltung
• Moderne Fliesen- sowie Vinylböden in warmer Holzoptik
• Moderne, weiße Innentüren (teils höher als Norm)
• WE 2: Direkter Zugang vom Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum zur Dachterrasse
• Großflächig angelegte, sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Blick in die grüne Umgebung
• WE 3: Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum traumhaften Außenbereich mit großer Terrasse und exklusivem Gartenanteil

Keller, Haustechnik, Garten, Außenanlagen und Garagen folgen in "Sonstiges".

Sonstiges

Keller / Büro / Technik:

• Außergewöhnlich umfangreiches Kellergeschoss mit Verbindung zwischen beiden Gebäudeteilen sowie hochwertige Treppenanlage (Neubau)
• Mehrere große, flexibel nutzbare Keller-, Abstell-, Hobby-, Archiv- und Büroräume
• Großer, wohnlich gestalteter Bereich beispielsweise als Büro-, Besprechungs- oder Hobbyraum nutzbar (inkl. separatem WC)
• Aufzugshaltestelle im Kellergeschoss des linken Zweifamilienhauses
• Umfangreiche, technische Infrastruktur für Gebäude und Wohnungen
• Großzügiger Technikraum mit moderner Wärmepumpentechnik und Warmwasserspeichern
• Zusätzliche Räume für Lagerung, Vorräte und Haustechnik
• Geflieste beziehungsweise funktional ausgebaute Teilbereiche (u.a. Hauswirtschaftsfläche und weiteres Badezimmer)
• Direkter Zugang zum Garten über praktische Kelleraußentreppe

Garten / Außenanlagen:

• Herausragende Grundstücksgröße von ca. 2.156 m² als absolutes Alleinstellungsmerkmal
• Weitläufige, gepflegte Rasenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Alter und gewachsener Baumbestand sowie bunte Bepflanzungen
• Mehrere, sonnige Garten- und Rückzugsbereiche
• Mehrere, blickgeschützte Terrassen / Außenaufenthaltsbereiche
• Exklusive und strukturierte Aufteilung auf die beiden Erdgeschosswohnungen
• Direkte Zugänge jeweils aus verschiedenen Wohnbereichen
• Gepflegte Bepflanzungen und strukturierte Gartenbereiche
• Bewässerungsmöglichkeit / Grundwasserpumpe im Keller
• Außenbeleuchtung rund um das Gebäude
• Unmittelbare Nähe zum beliebten Jungbornpark

Garagen / Stellplätze:

• Große beheizbare Doppelgarage (ggf. 3 Stellplätze) am linken Gebäudeteil (aktuell vermietet)
• Elektrisches Sektionaltor
• Zusätzliche Abstellfläche
• Direkter Zugang zum Garten
• Weitere Garage am rechten Gebäudeteil (aktuell vermietet)
• Außenstellplätze vor dem rechten Gebäudeteil (aktuell vermietet)
• Stellplatzzuordnung entsprechend den bestehenden Mietverträgen

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Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers und der Bauakte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder können mit KI bearbeitet worden sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.