Ihr neues Zuhause wurde ca. 1921 in Massivbauweise in einer ruhigen und beliebten Lage in Viersen, im Ortsteil Dülken, gebaut und später durch einen Anbau erweitert. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten sowie mit zahlreichen Modernisierungen bereits auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen u.a. die Badezimmer, die Fenster und das Dach. Mit einigen weiteren obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!
Über den gepflasterten, öffentlichen Gehweg erreichen Sie Ihr neues Heim. Über wenige Stufen betreten Sie dieses durch eine robuste und moderne Hauseingangstür, versehen mit mehreren Glaselementen. Dort nimmt Sie eine freundliche und geflieste Diele in Empfang.
Zunächst gelangen Sie vom Eingangsbereich durch Ihren zentralen, gefliesten Flur in Ihren großzügigen und gemütlichen Wohn-/Essbereich. Dieser ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und entspricht damit bereits modernsten Anforderungen. Zusammen mit der offenen Wohnküche punktet so neben dem Zusammenspiel der altbautypischen hohen Decken und zahlreichen großen und hellen Fenstern insbesondere das mit über 40m2 großzügige Platzangebot. Hier ist der richtige Ort für einen entspannten Tag mit Ihrer ganzen Familie. Eine praktische Essecke mit Platz für einen großen Esstisch trennt die Wohnebene ideal von der offenen Wohnküche.
Ihre offene Wohnküche bietet Ihnen wiederum genug Arbeitsfläche und Platz für eine passgenaue Einbauküche. Die bestehende Marken-Einbauküche kann optional gerne übernommen werden. Sie ist hochwertig und modern ausgestattet und verfügt u.a. über eine Kochinsel, eine Arbeitsplatte aus Glas sowie eine ausziehbare Armatur.
Ein hochwertiger Granitboden wurde auf der gesamten Fläche verlegt, die einzige Tür im Raum ist aus Echtholz und passt zum historischen Stil Ihres Gebäudes. Bei den Fenstern handelt es sich um bereits erneuerte, doppeltverglaste Kunststofffenster, die mit Rollladen bestückt sind. Die Wände und Decken sind tapeziert und hell gestaltet. Insgesamt herrscht hier ein perfekter Mix aus moderner Optik und herausragendem Altbau-Charme.
Durch eine Tür zwischen Haupthaus und Anbau erreichen Sie auch direkt ein weiteres Highlight Ihres Hauses: Ihren großzügigen und begrünten Außenbereich in sonniger Ausrichtung. Dort wurde eine große Fläche mit Holz belegt und durch eine elektrische Markise ergänzt. Der anschließende Garten ist blickgeschützt und sehr gepflegt. Ein Rasen wurde bereits zielsicher für die Nutzung eines Mähroboters angelegt und sinnvoll durch zahlreiche Bepflanzungen ergänzt. Ein kleiner Unterstand dient als Abstellplatz für Gartengeräte und mehr. Ihr Außenbereich kann als absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Grillabende mit der Familie, das Aufstellen von Spielgeräten für Ihre Kinder oder einem Pool an warmen Sommertagen – hier ist vieles möglich! Insgesamt können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und persönliche Highlights entstehen lassen.
Weiter führt Sie Ihr Flur, vorbei an einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, in Ihr Badezimmer im Erdgeschoss, das eigene Maßstäbe setzt. Dieses ist bereits komplett modernisiert und luxuriös ausgestattet. Hier finden Sie u.a. eine freistehende Badewanne, ein unterfahrbares Waschbecken, Boden- und Wandleuchten, eine Wand in Steinoptik verziert sowie zwei Fenster. Das Gesamtbild ist ein echter Blickfang!
Der Treppenaufgang im Erdgeschoss führt Sie über eine top erhaltene Echtholztreppe, die modern Weiß gestrichen ist, in Ihr freundliches Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein weiteres Badezimmer sowie insgesamt zwei große Schlafzimmer. Die Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, können je nach Bedarf aber natürlich auch anderweitig genutzt oder flexibel umstrukturiert werden, sodass z.B. drei Schlafräume entstehen. So könnte eine Grundrissoptimierung problemlos vorgenommen werden. Aktuelle Besonderheit im Elternschlafzimmer ist eine begehbare, große Ankleide. Diese bietet eine hervorragende Stellfläche sowie durch ein Fenster Tageslicht und eine Belüftungsmöglichkeit. Ein weiterer Hingucker ist die offene Raumabtrennung zum Schlafbereich in Leichtbauweise.
Ihr Badezimmer ist, wie auch bereits im EG, komplett modernisiert und vollständig gefliest. Es ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich auf dieser Etage ebenfalls um doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen. Der gewählte Bodenbelag ist ein zeitloser Laminatboden, die Innentüren sind in modernem Weiß gehalten und die Wände sowie Decken wurden erneut tapeziert und hell gestaltet.
Eine weitere Treppe bringt Sie dann in Ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss. Derzeit wird dieser Bereich nur als Abstell- bzw. Nutzfläche verwendet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf dieser Ebene weiteren Wohnraum zu generieren. So kann beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer installiert werden. Für eine verbesserte Energieeffizienz wurde neben den erneuerten Fenstern auch das Dach von außen neu eingedeckt und von innen teilweise isoliert. Weiteres Dämmmaterial liegt im Dachgeschoss und muss nur noch verbaut werden.
Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren praktischen Keller. Dieser ist aufgeteilt in einen Vorratsraum, einen Abstellraum und einen Heizungs- bzw. Hobbykeller. Natürlich können Sie die Räume auch flexibel ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Im Heizungskeller finden Sie Ihre Gas-Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich kostenfrei auf einem der zahlreichen Parkplätze direkt vor Ihrem Haus. Weitere gibt es zudem direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit komplett verklinkert und verfugt und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Auf der Vorderseite ist zudem ein grauer Anstrich vorgenommen worden und die historischen Stuckverzierungen wurden perfekt erhalten. Die Kunststofffenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein komplett neu eingedecktes und größtenteils isoliertes Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierter Gaube.
