Über den gepflasterten Gehweg, vorbei am begrünten und sehr gepflegten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die gepflegte und einheitliche Darstellung der Anlage bereits ein großes Augenmerkt gelegt wird. Das Zusammenspiel aus dem Satteldach mit integrierten Gauben, der zeitlosen Putzfassade, akzentuiert mit den weißen Fenstern fungiert auf der kleinen Straße als echter Blickfang. Ein praktisches Vordach schützt Sie bei Regen. Ohne Stufen betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür, versehen mit Glaselementen, Ihr Haus. Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und hell gestalteten Wänden in Empfang. Über nur wenige Treppen gelangen Sie ins 3. OG, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Diese Etagen teilen Sie mit nur einem Nachbarn! Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in der geräumigen und gefliesten Diele. Hier finden Sie auch Ihren praktische Abstellnische als Garderobe. Vom zentralen Flur aus blicken Sie in alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das großzügige Wohn- und Esszimmer hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss, untermauert durch eine perfekte Größe, sowie der direkte Zugang von Ihrem Wohnbereich zu Ihrem sonnigen, großen West-Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Hier können Sie blickgeschützt sitzen und Ihre Ruhe genießen. Ein Ausblick in Ihre ruhige und grüne Umgebung erwartet Sie, lädt zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild ab. Während eine großzügige Fläche mit Außenfliesen belegt wurde und ausreichend Platz bietet, spendet Ihnen eine Markise im Sommer den richtigen Schatten. Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen gehören hier ebenso wie ein moderner Laminatboden in Holzoptik zur Standardausstattung. Wände und Decken sind verputzt bzw. tapeziert und hell gestaltet und die Innentüren in Holz gehalten.
Angrenzend an Ihren Wohn- und Essbereich finden Sie Ihre geflieste Küche. Diese überzeugt insbesondere durch ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche inkl. Elektrogeräte und bei Bedarf eine Theke oder Essecke. Die bestehende Einbauküche kann optional gerne übernommen werden. Um einen offenen Grundriss zu generieren, ist auch eine Öffnung der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche denkbar.
Weiter gelangen Sie vom Flur in Ihr vollständig modern gefliestes Badezimmer. Dieses ist mit einem Fenster, einer Dusch-Badewanne mit Regenduschkopf sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und Wasseruhren wurden verbaut.
Zuletzt befindet sich Ihr helles Schlafzimmer, das einen freundlichen Charakter vermitteln, auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Wohnung. Dieses kann beispielsweise perfekt als Elternschlafzimmer mit praktischer Arbeitsecke genutzt werden. Der moderne Laminatboden aus dem Wohnbereich setzt sich als Bodenbelag fort. Die Wände und Decken sind erneut hell gestaltet und die Innentüren in Holz gehalten. Die Fenster sind selbstverständlich auch hier aus Kunststoff, doppeltverglast, ebenfalls passend in Weiß und mit Rollladen bestückt. Die gesamte Wohnung wird über eine kostengünstige Fernwärme beheizt.
Über den Treppenabgang im Erdgeschoss gelangen Sie in die komplett unterkellerte Ebene des Gebäudes. Dort finden Sie Ihren großzügigen, privaten Kellerraum. Dazu können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums zurückgreifen. Fahrräder können ebenfalls praktisch im Keller untergebracht und über die Kelleraußentreppe transportiert werden. Ihr Fahrzeug können Sie direkt vor der Tür abstellen. Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze stehen hier, wie darüber hinaus auch direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Gebäude bereit. Bei Bedarf kann der bestehende Stellplatz-Mietvertrag eines exklusiven Parkplatzes aber auch gerne übernommen werden, sodass Sie Ihren eigenen Parkplatz direkt am Haus haben.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verputzt und gestrichen. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit integrierten Gauben und leichtem Dachüberstand. Das Gebäude wird mit kostengünstiger Fernwärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300€ und inkludiert alle relevanten Kosten. Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 25€. Die hauseigenen Gesamt-Instandhaltungsrücklagen bewegen sich aktuell bei ca. 25.000€ (Stand 31.12.2022).
