Über den gepflasterten Gehweg, vorbei am gepflegten Vorgarten Ihres Gebäudes, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die Darstellung des Hauses bereits ein großes Augenmerkt gelegt wurde. Das Zusammenspiel aus der klassischen Putzfassade, dem Satteldach mit Gauben und den weißen Fenstern fungiert als echter Blickfang. Ohne Stufen betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen Ihr Haus.
Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und verputzten und hell gestrichenen Wänden in Empfang. Über wenige Stufen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in Ihrer geräumigen, gefliesten Diele. Von dieser aus blicken Sie über den Flur in alles Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Zunächst gelangen Sie vom Flur aus in Ihr freundliches Kinderzimmer. Dieses können Sie bei Bedarf aber selbstverständlich auch zu einem Büro oder sogar Ankleideraum umstrukturieren. Es wurde ein gemütlicher Teppichboden verlegt und die weißen Fenster aus Kunststoff, doppeltverglast und mit Rollladen bestückt gehören zur Standardausstattung. Die Innentüren wurden zeitlos gehalten, Wände und Decken hell dargestellt.
Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das fast 20m2 große Wohn- und Esszimmer mit hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss und der direkte Zugang von Ihrem Wohnbereich zu Ihrem Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Die Süd-West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen viele sonnige Stunden beim Ausblick in das ruhige Umfeld. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein praktischer Laminatboden gewählt. Die Wände sind ebenfalls tapeziert und, wie auch die Decke, hell gestrichen. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind in Weiß gehalten und auch hier mit Rollladen bestückt.
Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Wohnung befindet sich Ihr zeitloses Badezimmer. Dieses ist ideal platziert, von allen Räumen gut zugänglich und vollständig hell gefliest sowie mit einer (Dusch-) Badewanne, einem Waschbecken und Tageslicht durch Glasbausteine ausgestattet. Das vorhandene, großzügige Platzangebot wurde hier perfekt genutzt.
Weiter betreten Sie vom Flur aus Ihr großzügiges Elternschlafzimmer, das einen freundlichen Charakter vermittelt und Platz für einen Einbauschrank bietet. Der Boden ist, wie auch im ersten Schlafzimmer, mit einem gemütlichen Teppichboden versehen. Die weißen Fenster aus Kunststoff, doppeltverglast und mit Rollladen ausgestattet wurden zusammen mit den bisherigen Innentüren und den hell gestalteten Wänden und Decken fortgesetzt.
Ihre Küche rundet das Wohnkonzept ab und überzeugt durch ausreichend Arbeitsfläche und Platz für eine passgenaue Einbauküche inkl. der Elektrogeräte sowie für eine kleine Theke. Heizkörper und eine Befeuerung mit Öl versorgen Ihre Wohnung mit Wärme.
Über den Treppenabgang im Erdgeschosses gelangen Sie in die unterkellerte Ebene des Mehrfamilienhauses. Dort finden Sie Ihren privaten Kellerraum und können auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums zurückgreifen. Fahrräder können ebenfalls im Keller untergebracht werden. Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie den Gemeinschaftsgarten.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich auf Ihrem exklusiven Stellplatz unmittelbar am Gebäude gelegen. Zahlreiche weitere Parkplätze existieren auf den umliegenden Straßen.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verputzt und hell gestrichen. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Gauben ohne Dachüberstand.
Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Daher können renditeorientierte Interessenten die Mieter selbstverständlich übernehmen, während auch eine eigene Nutzung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 178€ und inkludiert alle relevanten Kosten inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 31.000€ (Stand 31.12.2021).
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, gibt es derzeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung. Dennoch können Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort machen!
