Die Wohneinheiten, die Sie über einen separaten, erst in diesem Jahr sanierten Hauseingang erreichen, sind aufgeteilt auf vier Geschosse, wo Sie auf jeder Etage jeweils zwei vollständig renovierte bzw. sanierte Wohnungen im Haupthaus finden. Während im 1. OG darüber hinaus zwei weitere Einheiten im Anbau erstellt wurden, wurde das 2. OG um eine weitere Einheit ergänzt. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 44m2 bis hin zu ca. 147m2. Dabei handelt es sich um 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit teilweise klassischen und teilweise modernen Grundrissen. Sie bestehen in der Regel aus Diele und Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, mehreren gemütlichen Schlafzimmern und mindestens einem modernisierten Badezimmer. Einige Objekte sind darüber hinaus noch mit ein bis zwei Gäste-WCs sowie einer Dachterrasse oder einem Balkon ausgestattet. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ist für Ihre Mieter durch den Flur im Erdgeschoss des Wohngebäudes zu erreichen und lädt mit einer exklusiven, innerstädtischen Grünfläche aus Rasen, Bäumen und anderen Bepflanzungen zum Entspannen auf der gepflasterten Terrasse ein.
Ihr neues Haus wurde ca. 1912 zentral in der Fußgängerzone in einer der beliebtesten Lagen, direkt im Herzen Krefelds, errichtet. Im Laufe der Jahre und Jahrzehnte wurde die Immobilie dann aus- und umgebaut, ehe sie durch einen Anbau erweitert wurde. Insgesamt wurde das Objekt fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie in weiteren Teilen bereits saniert bzw. modernisiert. So wurden beispielsweise alle Bäder im Bestandshaus komplett kernsaniert, die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden erneuert und die Hauseingangstür sowie alle Fenster befinden sich seit 2013 in einem adäquaten, zeitgemäßen Zustand, wobei die historische Optik des Gebäudes stets gewahrt wurde. Dies wird ebenso durch die historischen Wohnungstüren untermauert, die zusammen mit den überdurchschnittlich hohen Decken einen echten Blickfang in Ihrem Treppenhaus darstellen. Beheizt wird Ihre Liegenschaft mit einer kostengünstigen und nachhaltigen Fernwärmestation (Kraft-Wärme-Kopplung), die erst 2019 erneuert wurde. Ein Erwerb ist folglich ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich. Alle 11 Wohnungen sind derzeit, wie auch die zwei Gewerbeflächen, langjährig vermietet und zuverlässig und erzielen attraktive Mieteinnahmen i.H.v. 144.888 € p.a. für Sie.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen erstellt worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Steinfassade ist derzeit auf der Vorderseite mit stuckartigen Elementen verziert und auf der Rückseite verklinkert. Bei dem Dach handelt es sich u.a. um ein Satteldach, das im Anbau auch erst 2013 modernisiert wurde. Die Gebäudesubtanz, die auf eine bewegte Geschichte zurückblickt und u.a. zwei Weltkriege überstanden hat, ist somit als absolut werthaltig zu beschreiben – ohne an einen Denkmalschutz gebunden zu sein.
Die beiden in diesem Exposé beispielhaft dargestellten Wohneinheiten sind repräsentativ für alle Wohnungen in der Immobilie. Während die acht Einheiten des Bestandshauses, wie beschrieben, bereits voll umfänglich saniert wurden, befinden sich die drei Wohnungen im Anbau noch in einem älteren Zustand. Aus Datenschutzgründen verzichtet das vorliegende Exposé auf Innenaufnahmen aus den Gewerbeeinheiten, die jedoch innerhalb der Öffnungszeiten flexibel aufzusuchen sind.
