Hier steht Ihnen neben ausreichender Gartenfläche ein ggf. weiteres Baugrundstück zur Verfügung (es gibt 2 Hausnummern). Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 149m2 Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss (ohne anrechenbare Terrassenflächen) und ca. 548m2 Grundstücksfläche. Es wurde 1955 in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Moers im Ortsteil Asberg gebaut. Mit Hilfe der obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein herausragendes neues Zuhause.
Ihr neues Heim betreten Sie über Ihren gepflasterten Weg, an einer kleinen Hecke vorbei durch eine Haustür, die mehr als nur ein Blickfang ist. Die robuste Eingangstür aus Echtholz ist am Rand mit Bruchsteinen verziert und wird von einem Dachüberstand geschützt. Auf der hellen Innenseite macht sie mit einem weiteren optischen Highlight auf sich aufmerksam und wird durch ein zusätzliches Riegelschloss geschützt.
Vom gefliesten Entree gelangen Sie über einen zentralen Flur, mit Intarsien geprägter Steinwand, in alle Räume des EG. Zwei nach Norden ausgerichtete ca. 17m2 große Schlafzimmer bieten auch an warmen Sommertagen kühle Zimmertemperaturen. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das auffällige Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Aktuell schließt der Flur mit einem verschlossenen Bereich ab. Hinter diesem liegt die „Einliegerwohnung“, die mit wenigen Handgriffen wieder in die Wohnfläche des EG integriert werden kann. Dieser über 20m2 große, hell geflieste Wohnbereich, in dem auch das Gäste-WC zu finden ist, verfügt über einen separaten Eingang.
Durch diesen gelangen Sie direkt in Ihren nach Süden ausgerichteten Außenbereich. Diese Wohlfühloase ist komplett begrünt und eingezäunt, sodass Sie Ihre Ruhe hier komplett blickgeschützt in vollen Zügen genießen können. Hier grenzen keine Straßen an. Selbst das potenzielle Baugrundstück auf der Vorderseite ist zur Straße hin vollständig abgeschlossen.
Ein Treppenaufgang im Eingangsbereich führt Sie ins OG, wo Sie eine geräumige Diele in Empfang nimmt und zum besonders gestalteten Flur führt. Auf dieser Ebene erwartet Sie nicht nur ein weiteres ca. 17m2 großes und nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, sondern auch ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche.
Das Highlight dieser Etage ist jedoch zweifellos der ca. 35m2 große Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Letzterer ist u.a. mit Teppichboden, einer speziellen Steinwand sowie einem in diese Wand integrierten Tresor versehen und lädt besonders mit dem Blick in den Garten zum Entspannen ein. Im Wohn- und Esszimmer sorgt eine charmante Balkenkonstruktion für einen bleibenden Eindruck im Altbaustil.
Ein weiterer Aufgang des Treppenhauses führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo fast 40m2 Bodenfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer das Gesamtbild des Hauses abrunden. Hier sind bereits entsprechende Leitungen vorgerüstet, um auch auf dieser Ebene ein Badezimmer errichten zu können.
Über den Treppenabgang des EG gelangen Sie in Ihren vollständig ausgebauten Keller. Dieser ist aufgeteilt in einen Heizungs- und Wäscheraum, einen Vorratsraum, den alten, aktuell ungenutzten Heizungskeller sowie einen weiteren großzügigen Raum, in dem sogar eine Sauna und eine Dusche Platz finden. Über eine Kelleraußentreppe kommen Sie auch von hieraus problemlos in den Garten. Die Heizung, die Ihr Heim mit Wärme versorgt, ist eine Vaillant Elektroheizung (inkl. Speicher).
Tragende Wände sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit grau verputzt. Ein neuer, heller Anstrich könnte dieser jedoch neuen Glanz verleihen. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen. Das Dach ist ein Walmdach.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer gemauerten und mit Schiefersteinen umrandeten Garage. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage bieten Ihnen eine weitere Fläche. Weitere kostenfreie Parkplätze gibt es direkt auf der Straße vor dem Haus.
