Darüber hinaus ist ein Spitzboden sowie eine vollständig unterkellerte Ebene mit einem Technikraum, einem Hobbyraum und weiterer Stellfläche unterhalb der Treppe vorhanden.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 139m2 sowie eine ca. 188m2 Grundstücksfläche. Es wurde 2016 in einer ruhigen und sehr beliebten Lage von Duisburg im Ortsteil Buchholz gebaut. Ihr Haus wurde seither fortlaufend Instand gehalten und kann als absolut neuwertig bezeichnet werden, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Durch ein kleines Tor erreichen Sie Ihr neues Heim über den eindrucksvoll gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem pflegeleichten, liebevoll angelegten Vorgarten. Dieses betreten Sie über nur eine Stufe durch eine robuste Sicherheits-Haustür, versehen mit Glaselementen. Dort nimmt Sie eine lichtdurchflutete und geräumige Diele in Empfang, wo bereits verschiedene Highlights auf Sie warten. Speziell die modernen, dunklen Fliesenböden sind im Zusammenspiel mit den weißen Türen, dem weißen Wand- bzw. Deckenanstrich ein echter Blickfang. Der harmonische Grundriss wird sofort sichtbar!
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entree zunächst auf der rechten Seite in Ihr modern gestaltetes Gäste-WC. Dieses verfügt über ein Fenster, den gleichen Fliesenboden, der bereits im Eingangsbereich verwendet wurde, sowie in weiß halbhoch geflieste Wände.
Weiter betreten Sie von der Diele aus durch den Mittelpunkt Ihrer neuen Immobilie: Ihren geräumigen, über 40m2 großen und offenen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Dieser punktet vor allem mit einer stilvollen Einrichtung und Liebe zum Detail. Geschmackvoll tapezierte und hell gestaltete Wände werden durch einen präzise verlegten Design-Vinylboden in Holzoptik ergänzt. Die weiß gestrichene Decke mit diversen Lichtelementen wird fortgesetzt und der Gesamteindruck so ins richtige Licht gerückt. Einen bleibenden und gemütlichen Eindruck hinterlässt vor allem Ihre große und helle Fensterfront im Wohnzimmer, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Helligkeit versorgt. Sie ist, wie alle Fenster Ihres neuen Zuhauses, bereits dreifach verglast, aus Kunststoff, von innen weiß und von außen anthrazit und mit elektrischen Rollladen sowie Pilzköpfen (RC2) bestückt.
Die Wandöffnung zwischen der Essecke und der Küche sorgt für eine freie Sicht von der Küche bis in den Garten und bietet Ihnen die Möglichkeit, während das Koche auch gemeinsam mit Ihrer Familie und Ihren Gästen zu zelebrieren. Die Darstellung der kleinen Theke deutet sogar eine optische, räumliche Trennung an. Selbstverständlich lässt sich die Öffnung bei Bedarf mit verschiedenen Möglichkeiten schließen, sodass zwei geschlossene Räume entstehen können.
Weiteres Highlight: Die eingebaute Smart-Home-Technik lässt Sie Licht, Rollladen und Co. mit dem Smartphone oder über Sprachsteuerung regeln. Ebenso ist die Einrichtung von Zeitplänen und mehr möglich.
In Ihrer offenen Küche wird zunächst wieder der Bodenbelag aus dem Wohnbereich fortgesetzt. Es wird ausreichend Platz und Arbeitsfläche für eine passgenaue Küche geboten. Die vorhandene, neuwertige Marken-Einbauküche kann samt Elektrogeräten optional übernommen werden. Ausgestattet ist diese neben den modernen, weißen Fronten sowie grauen Arbeitsplatten u.a. mit allen gängigen Elektrogeräten, einer Design-Abzugshaube sowie Touch-Elementen – so macht Kochen Spaß!
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch direkt Ihre nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und Ihren blickgeschützten Garten. Die Terrasse ist großflächig gepflastert und verfügt über eine feste Überdachung. Zudem wurde eine elektrische Markise installiert, die die gesamte Sitzfläche bei Bedarf beschattet. Angrenzend an Ihre Terrasse wurde ein Rasen verlegt, auf dem Platten einen Gehweg akzentuieren. Dieser führt Sie bis zur Rückseite Ihres Grundstücks, auf der sich ein Tor befindet, um den Garten auch vom Garagenhof betreten zu können. Ein Wasseranschluss im Außenbereich hält den Garten instand. Das Spielhaus für Ihre Kinder kann problemlos durch ein Gartenhaus für ausreichend Stauraum ersetzt werden. In Summe ist Ihr Garten sehr gepflegt und wurde mit einem besonderen Augenmerk für kleine Details angelegt. Der gesamte Außenbereich kann als besonderes Highlight zum Wohlfühlen beschrieben werden, denn in dieser Wohlfühloase können Sie und Ihre Familie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.
Ein Treppenaufgang im Eingangsbereich, wo bereits das lichtdurchflutete Treppenhaus einen freundlichen Charakter vermittelt, führt Sie über eine stilvolle und beleuchtete (Eiche-) Treppe ins ebenfalls hell gestaltete Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Je nach Bedarf können die Zimmer natürlich auch mit wenigen Handgriffen komplett umfunktioniert werden. Alle Wände wurden individuell gestaltet, als Bodenbelag wurde ein einheitlicher Vinylboden in moderner Holzoptik gewählt. Wie bereits im EG sind auch im OG alle Türen weiß und alle Fenster in Kunststoff, von innen weiß und von außen anthrazit sowie mit Dreifach-Verglasung und Rollladen ausgestattet. Zusätzlich wurde ein sog. französischer Balkon installiert.
Weiter finden Sie auf dieser Etage Ihr erstes von zwei Badezimmern in Ihrem Haus. Ich innenliegendes, modernes Bad ist halbhoch, weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken, ein WC und einen Lüfter.
Vom Flur aus führt Sie eine weitere Treppe in Ihr ausgebautes Dachgeschoss. Das Besondere hier: Der vordere Teil wurde komplett offen gestaltet, sodass der Charme einer Galerie spürbar ist. Mit Blick in Ihren Garten kann z.B. ein Büro sinnvoll sein. Doch auch eine Spielecke für Ihre Kinder, wie bisher, oder ein Ankleideraum wären denkbar. Ein hochwertiger Laminatboden ist über den Flur bis in das weitere Schlafzimmer verlegt. Wände und Decken sind analog zu den bisherigen Räumen gestaltet und auch die Fenster sind identisch.
Ihr zweites, innenliegendes Badezimmer ist ebenfalls sehr modern. Es ist mit großen, dunklen Fliesen (halbhoch), einer Walk-in-Dusche im XXL-Format sowie einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und einem Lüfter ausgestattet.
Der Treppenabgang im EG bringt Sie zuletzt noch in Ihren vollständig ausgebauten Keller. Eine Abstellfläche unterhalb der Treppe sorgt für praktischen Stauraum. Weiterer besteht in einem über 30m2 Hobby- bzw. Abstellraum am Ende des Flurs. Zudem befindet sich im Keller noch Ihr Wasch- und Heizungskeller. Zusätzliche Nutzfläche existiert im Spitzboden.
Ihr neues Zuhause wird mit einer Gastherme beheizt. Diese ist zudem mit Solarthermie (auf dem Dach) ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, die in mehreren Schritten reguliert werden kann, wird im gesamten EG sowie in den Bädern genutzt und bietet Ihnen höchsten Komfort. In den Räumen im OG und DG werden Heizkörper genutzt.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage. Diese befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof, der durch ein Gartentor auf der Rückseite Ihres Grundstücks direkt zu betreten ist. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf der Straße vor dem Haus.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den heutigen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise in Beton und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit verputzt und in weiß gestrichen. Dunkle Verblendelemente verzieren einen Teil der Vorderseite. Eine nachträgliche Verklinkerung ist möglich. Die Fenster sind bereits mit dreifacher Isolierverglasung versehen, die Haustür ist eine Sicherheitstür. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand. Ihr neues Haus befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik.
