Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 144m2 inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 288m2 Grundstücksfläche. Es wurde 1989 in einer ruhigen und dennoch sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und bereits vollständig saniert respektive modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Heim. Dieses betreten Sie über zwei kleine Stufen durch eine robuste Echtholztür, versehen mit mehreren Glaselementen. Dort nimmt Sie eine helle und geräumige Diele in Empfang, wo bereits verschiedene Highlights auf Sie warten. Speziell die modernen, grauen Fliesenböden und die abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decke sind im Zusammenspiel mit den weißen Türen und den grau-weiß gestrichenen Wänden ein echter Blickfang.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entree zunächst am zeitlosen und vollständig weiß gefliesten Gäste-WC vorbei in die Küche. Diese ist genau wie der Flur mit grauen Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche für eine passgenaue Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine kleine Theke. Die neuwertige Einbauküche inkl. der Markengeräte kann bei Interesse übernommen werden.
Weiter betreten Sie durch eine stilvolle Glastür den geräumigen, über 30m2 großen Wohn- und Essbereich. Hier punktet vor allem die Wandöffnung zum Treppenhaus – u.a. mit Regalen integriert – mit Liebe zum Detail. Auf der Außenseite lässt sich die Öffnung bei Bedarf mit verschiedenen Möglichkeiten schließen. Neben den in die Betondecke eingelassenen Einbaustrahlern setzen sich im Wohnbereich auch die geschmackvoll tapezierten und gestrichenen Wände – sogar teilweise mit Stuckarbeiten – fort. Bei dem Bodenbelag handelt es sich erneut um Fliesen, die jedoch durch einen helleren Grauton direkt für eine optische Trennung im EG sorgen. Einen bleibenden und gemütlichen Eindruck hinterlässt vor allem aber der praktische Kamin, der einen kleinen Hauch von Vintage in diese Moderne bringt. Die große und helle Fensterfront im Wohnzimmer versorgt die Etage mit überdurchschnittlich viel Helligkeit. Alle Fenster sind doppeltverglast, braun, aus Holz und mit elektrischen Rollladen bestückt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen Zugang auch direkt Ihre sonnige, nach (Süd-) Westen ausgerichtete Terrasse. Dort wurde eine großzügige Fläche mit Außenfliesen belegt und eine elektrische Markise installiert. Der anschließende Garten ist sehr gepflegt, ein Rollrasen wurde verlegt und über eine Kelleraußentreppe haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Kellergeschoss. Angrenzend an Ihre Terrasse können Sie Ihre mit einem separaten Fenster ausgestattete Garage durch eine Tür auf der Rückseite dieser direkt vom Garten aus betreten. Da es sich bei Ihrem Grundstück um ein Eckgrundstück handelt, gibt es an der Hinterseite der Einfriedung zudem noch einen separaten Zugang zum Garten. Der gesamte Außenbereich kann als besonderes Highlight zum Wohlfühlen beschrieben werden, denn in dieser Wohlfühloase können Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen.
Ein Treppenaufgang im Wohnbereich führt Sie ins ebenfalls tapezierte und hell gestrichene Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwarten Sie insgesamt drei Zimmer: ein Elternschlafzimmer mit einer integrierten Ankleideecke – als besonderer Pluspunkt – und ein größeres sowie ein etwas kleineres Kinderschlafzimmer. Alle Wände wurden individuell gestaltet, als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verwendet, der erst 2020 erneuert wurde. Je nach Bedarf können die Zimmer natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt oder aber mit wenigen Handgriffen komplett umfunktioniert werden. Das großzügige Badezimmer ist vollständig gefliest – an den Wänden mit großen, weißen und auf dem Boden erneut mit grauen Fliesen. Es ist mit einer überdurchschnittlich großen Walk-in-Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und die Decke wurde wie auch im EG abgehängt und Einbaustrahler verbaut. Auch auf dieser Ebene sind alle Fenster doppeltverglast, braun, aus Holz und mit Rollladen bestückt. Die Innentüren sind in braun gehalten.
Ein weiterer Aufgang des Treppenhauses führt Sie ins komplett ausgebaute Dachgeschoss, wo eine weitere, großzügige Wohnfläche das Gesamtbild des Hauses abrundet. Hier stehen Ihnen neben viel Fläche diverse Möglichkeiten für Einbauschränke zur Verfügung. Ein eleganter Balken an der Decke dient gleichzeitig als Träger und als Blickfang. Als Bodenbelag wurde hier ein Laminatboden gewählt. Die doppeltverglasten Fenster verfügen über Innenrollos.
Über den Treppenabgang des Erdgeschosses gelangen Sie in Ihren vollständig ausgebauten und beheizten Keller, der u.a. mit einer Kelleraußentreppe ausgestattet ist. Hier finden Sie neben einem Fliesenboden, der in allen Räumen verlegt worden ist, und gestrichenen Wänden insgesamt drei Räume. Diese sind aufgeteilt in einen Heizungs- und Waschkeller, einen großzügigen Aufenthalts-/Hobbyraum und einen Lager- und Hauswirtschaftsraum. Die Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt, ist eine Gas-Heizung.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage. Davor befindet sich die Option, drei weitere Fahrzeuge abzustellen. Von der Garage führt eine Tür direkt in den Garten. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es zudem direkt auf der Straße vor dem Haus.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise in Beton und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade inkl. der Garage ist derzeit rot-braun verklinkert und dunkel verfugt – klassisch niederrheinisch – und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen, die Haustür ist eine Echtholztür mit Glaselementen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand.
