Das Obergeschoss, das über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein weiteres Schlafzimmer innerhalb, sowie zwei Schlafzimmer außerhalb der Einheit, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hinzu kommt ein Zugang zum Spitzboden.
Die komplett unterkellerte Ebene mit zehn weiteren Räumen kann als dritte Wohnung umfunktioniert werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, zwei Schlafzimmer mit Tageslichteinfall sowie ein großes Wohnzimmer sind möglich. Über eine separate Außentreppe kann ein eigener Zugang hergestellt werden. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Partykeller sowie Hobby- und Abstellräume genutzt. Weiter besteht der Keller aus einem Wäschekeller, einem Heizungskeller, einem Vorratsraum sowie diversen Werk- und Hobbyräumen.
Ihr neues Zuhause wurde 1999 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn, ruhig, unmittelbar an Grünflächen gelegen, und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mit geringem Aufwand obligatorischer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!
Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an Ihrem pflegeleichten und gepflasterten „Vorgarten“, erreichen Sie Ihr neues Heim. Stufenlos betreten Sie dieses durch eine robuste Hauseingangstür, versehen mit einem Glaselement, das für einen starken Lichteinfall sorgt. Dort nimmt Sie eine helle und mit hochwertigem Granit bestückte Diele in Empfang.
Zunächst gelangen Sie vom Eingangsbereich durch eine überdurchschnittlich breite Tür in Ihre Erdgeschosswohnung. Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus blicken Sie in alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Eine teiloffene Wand mit Lichtauslässen im oberen Bereich führt Sie zu Beginn in Ihren großzügigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Es punkten insbesondere die praktische Fußbodenheizung, das mit ca. 45m2 großzügige Platzangebot sowie die große, helle Fensterfront, die die Etage mit überdurchschnittlich viel Licht versorgt. Die doppeltverglasten Fenster sind aus Kunststoff und elektrische Rollladen wurden verbaut. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnraum ein zeitloses Laminat gewählt und die Innentüren in Echtholz gehalten. Die Wände und (abgehängten Decken) wurden hell gestaltet.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch direkt das Highlight Ihres neuen Hauses: Ihren großzügigen und grünen Außenbereich in sonniger Süd-Ausrichtung und mit direktem Blick auf den angrenzenden Grünstreifen. Dort wurde zunächst eine große Fläche als Terrasse ausgelegt, die durch eine elektrische Markise, die Ihnen bei Bedarf im Sommer Schatten spendet, ergänzt werden kann. Der anschließende Garten ist blickgeschützt, liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Die großzügige Rasenfläche kann, wie auch die gesamte Bepflanzung, mit einer Grundwasserpumpe bewässert werden. Gartengeräte und mehr können im praktischen Schuppen gelagert werden. Ein Unterstand mit weiteren Sitzmöglichkeiten bietet weitere Nutzungsoptionen. Ihr gesamter Außenbereich kann als absolute Wohlfühloase, in der Sie Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können, beschrieben werden. Grillabende mit der Familie, das Aufstellen von Spielgeräten für Ihre Kinder oder eines Pools an warmen Sommertagen – hier ist vieles möglich!
Ihre teiloffene Küche befindet sich angrenzend auf der anderen Seite Ihres Wohnbereichs. Auch hier wurden Lichtauslässe als besonderes Augenmerk ergänzt. Eine komplette Öffnung der Wand ist möglich, um noch mehr Helligkeit zu generieren und dem modernsten Stil zu entsprechen. Ihre Küche bietet Ihnen genug Platz für eine passgenaue Einbauküche mit ausreichender Arbeitsfläche und sämtlichen Elektrogeräten sowie eine kleine Essecke. Die bestehende Einbauküche ist bereits inkludiert. Weiter bringt ein bodentiefes Element zusätzliche Helligkeit in Ihre Küche sowie die Möglichkeit, Einkäufe vom Parkplatz aus direkt zu verstauen.
Ihr Erdgeschoss setzt sich anschließend mit einem kleineren, freundlichen Schlafzimmer, das als Highlight u.a. über einen Wäscheschacht direkt in den Keller verfügt, und sich z.B. auch ideal als Ankleidezimmer eignet, sowie einem großen, hellen Schlafzimmer fort. Von diesem blicken Sie durch bodentiefe Fenster direkt in Ihren grünen Garten und können die Atmosphäre bereits nach dem Aufstehen genießen. Die Ausstattungsmerkmale sind identisch zu denen im Wohnzimmer.
Ihr Badezimmer ist komplett gefliest und ebenfalls barrierearm gestaltet. Es ist mit einer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne, einem Lift und einem Fenster ausgestattet. Ein besonderer Hingucker ist hier auch der zusätzliche Heizkörper als Handtuchhalter. Ein komplett gefliestes Gäste-WC ergänzt das Angebot dieser Etage sinnvoll. Nach einer Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen erstrahlt hier wieder neuer Glanz! Insgesamt können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf und persönliche Highlights entstehen lassen.
Der Treppenaufgang, hochwertig mit Granit belegt, im Eingangsbereich Ihres Erdgeschosses bringt Sie in Ihr lichtdurchflutetes Obergeschoss. Hier finden Sie eine zweite Wohneinheit, die aktuell für eine Kaltmiete von 550 € vermietet ist. Eine Nutzungsänderung zu einem Einfamilienhaus ist problemlos möglich. Auch ein Zugang ohne Treppe ist möglich, denn ein Treppenlift ist bereits installiert.
Sie haben folglich sowohl die Möglichkeit, Ihr Haus familienintern als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit z.B. einer, wie bisher, vermieteten Obergeschosswohnung zu bewohnen. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein moderner und lichtdurchfluteter Grundriss mit einer Besonderheit. Zu Beginn gelangen Sie über Ihren zentralen Flur in Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich.
Weiter betreten Sie Ihren gemütlichen, teilüberdachten Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung, der einer Dachterrasse gleichkommt. Von hier aus haben Sie eine atemberaubende Aussicht über Ihren gepflegten Garten sowie die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft.
Angrenzend an Ihr Wohnzimmer ist Ihre separate Küche platziert. Diese bietet ausreichend Stellfläche für eine passgenaue Einbauküche samt Elektrogeräten sowie eine kleine Theke. Durch ein Öffnen der zwischenliegenden Wand kann bei Bedarf auch ein neues Raumkonzept zu einer offenen Wohnküche realisiert werden.
Über Ihren Flur kommen Sie dann in Ihr erstes Schlafzimmer sowie in Ihr vollständig gefliestes Badezimmer. Letzteres ist aktuell mit einer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Flur der Zugang zum Spitzboden, der jedoch ausschließlich als Nutzfläche fungieren kann.
Die Besonderheit: Über die außerhalb der Wohnung liegende helle Diele folgen zwei weitere Schlafzimmer, die Sie flexibel nutzen können. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich auch eine Integration direkt in die obere Wohneinheit realisieren.
Bei den Fenstern handelt es sich auf dieser Etage, wie bereits im EG, um doppeltverglaste, braune Kunststofffenster, die mit elektrischen Rollladen bestückt sind. Der gewählte Bodenbelag ist weiterhin ein zeitloses Laminat. Die Wände und Decken wurden hell gestaltet und die Innentüren in Holz gehalten. Auch das OG wird mit einer effizienten Fußbodenheizung beheizt.
Über den Treppenabgang des Erdgeschosses, der ebenfalls mit hochwertigem Granit belegt ist, gelangen Sie zuletzt in Ihre vollständig unterkellerte Ebene. Diese verfügt über zehn Räume und ist aktuell aufgeteilt auf einen großen Partykeller, ein weiteres gefliestes Badezimmer mit Dusche und Urinal, diverse Werk- und Hobbyräume, einen Vorratsraum sowie einen Waschkeller einen Heizungskeller. Bis auf einen Hausanschlussecke und einen Abstellraum ist der gesamte Keller bereits wohnlich ausgebaut und u.a. mit einem Fliesen- und Laminatboden, hell gestalteten Wänden und Decken sowie zeitlosen Holztüren ausgestattet. Als absolutes Highlight lässt sich das Untergeschoss auch zu einer weiteren Wohneinheit umfunktionieren. Zwei analog große Zimmer verfügen beispielsweise bereits über Tageslichteinfall und einen Souterrain-Charakter, sodass hier zwei Schlafzimmer vorstellbar sind. Der Partyraum eignet sich ideal als Wohnzimmer und eine Kelleraußentreppe, die Ihnen einen eigenen Eingang bereitstellt, rundet den Wohnkomfort ab. Auch eine Klingelanlage ist z.B. bereits vorgerüstet.
Im Heizungskeller finden Sie Ihre Gas-Heizung, die Ihr Haus mit Wärme versorgt. Sie wird unterstützt durch die Solarkollektoren auf dem Dach. Der Implementierung einer Wärmepumpe steht, insbesondere auch aufgrund der bereits großflächigen Beheizung durch die Fußbodenheizung, künftig nichts im Wege.
Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage direkt neben Ihrem Haus. Diese ist in Übergröße sowie mit einem Stromanschluss, einem elektrischen Sektionaltor und einer Tür, die Sie direkt in Ihren Garten führt, erstellt worden. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich direkt davor. Ein bis zwei weitere Stellplätze existieren zudem vor bzw. auf der anderen Seite neben Ihrem Haus. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze gibt es darüber hinaus direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Haus.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind aus Kunststoff, mit einem Thyssenprofil und bereits mit doppelter Isolierverglasung versehen sowie mit elektrischen Rollladen bestückt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierter Gaube.
