Über den gepflasterten Gehweg, vorbei am begrünten und sehr gepflegten Vorgarten, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die gepflegte Darstellung der Anlage bereits ein großes Augenmerkt gelegt wird. Das Zusammenspiel aus dem modernen Flachdach, dem zeitlosen Klinker, akzentuiert mit den weißen Fenstern fungiert auf der kleinen Straße als echter Blickfang. Ein praktisches Vordach schützt Sie bei Regen. Ohne Stufen betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen Ihr Haus. Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und teilgefliesten sowie hell gestalteten Wänden in Empfang. Über nur wenige Treppen gelangen Sie ins 3. OG, wo sich Ihre neue Wohnung befindet. Diese Etagen teilen Sie mit nur einem Nachbarn! Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in der geräumigen und gefliesten Diele. Hier finden Sie auch Ihren praktischen Abstellraum. Vom zentralen Flur aus blicken Sie in alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das großzügige Wohn- und Esszimmer hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss, untermauert durch eine perfekte Größe, sowie der direkte Zugang von Ihrem Wohnbereich zu Ihrem sonnigen, großen Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Hier können Sie blickgeschützt sitzen und Ihre Ruhe genießen. Ein Ausblick in Ihre ruhige und grüne Umgebung erwartet Sie, lädt zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild ab. Während eine großzügige Fläche mit Platten belegt wurde und ausreichend Platz bietet, fungiert das vorhandene Flachdach mit einer Teilüberdachung wie eine Markise, die Ihnen im Sommer Schatten spendet. Angrenzend an Ihren Wohn- und Essbereich finden Sie Ihre teiloffene Küche. Diese überzeugt insbesondere durch ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche inkl. Elektrogeräte und bei Bedarf eine Theke oder Essecke. Wohn-, Ess- und Kochfläche umfassen zusammen mehr als ca. 30m2.
Weiter gelangen Sie vom Flur in Ihr vollständig modern gefliestes Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und trennt den Wohnbereich ideal von Ihrer Schlafebene. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und Wasseruhren wurden verbaut.
Zuletzt befinden sich Ihre beiden hellen Schlafzimmer, die einen freundlichen Charakter vermitteln, auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Wohnung. Diese können beispielsweise perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden, da sie über identische Größen verfügen. Bei Bedarf kann hier aber alternativ auch mit wenigen Handgriffen ein Ankleideraum oder Büro entstehen. Die zeitlosen Fliesen aus dem Eingangsbereich setzen sich als Bodenbelag in allen Räumen fort. Die Wände und Decken sind hell gestaltet und die Innentüren modern in Weiß gehalten. Die Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast, ebenfalls passend in Weiß und mit Rollladen bestückt. Die gesamte Wohnung wird über eine gemütliche Fußbodenheizung beheizt.
Über den Treppenabgang im Erdgeschoss gelangen Sie in die komplett unterkellerte Ebene des Gebäudes. Dort finden Sie Ihren großzügigen, privaten Kellerraum. Dazu können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums zurückgreifen. Fahrräder können ebenfalls praktisch im Keller untergebracht werden. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage direkt neben Ihrem Gebäude. Alternativ können Sie Ihren PKW mit einem Anwohner-Parkausweis direkt vor der Tür abstellen. Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze stehen darüber hinaus direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Gebäude bereit.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfugt und verfügt demnach über ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein modernes Flachdach. Das Gebäude wird mit kostengünstiger Fernwärme versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt nun ca. 475€, da diese dem Verbrauch des Mieters angepasst wurden und inkludiert alle relevanten Kosten. Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf ca. 36€. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen für die WEG belaufen sich aktuell auf ca. 39.000€ (Stand 31.12.2022).
