Über den gepflasterten Gehweg, vorbei am gepflegten Vorgarten Ihres Gebäudes, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die Darstellung des Hauses bereits ein großes Augenmerkt gelegt wurde. Das Zusammenspiel aus dem klassisch niederrheinischen Klinker, dem Satteldach und den weißen Fenstern fungiert auf der Straße als echter Blickfang. Ohne Stufen betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen Ihr Haus.
Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und verputzten und hell gestrichenen Wänden in Empfang. Über wenige Stufen gelangen Sie ins 2. OG, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Auf dieser Etage haben Sie nur einen Nachbarn! Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in Ihrer geräumigen, gefliesten Diele. Von dieser aus blicken Sie über den Flur in alles Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrer Küche hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss, der durch ein Öffnen der Wand auch ein noch moderneres Wohnkonzept realisieren kann, und der direkte Zutritt von Ihrem Wohnbereich zu Ihrem gefliesten Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Die sonnige Nord-West-Ausrichtung ermöglicht Ihnen auch nach Feierabend noch sonnige Stunden. Ein blickgeschützter Balkon und ein ruhiges Umfeld erwarten Sie und laden zum Entspannen.
Für Ihren Wohnraum wurde ein gemütliches Laminat als Bodenbelag gewählt. Die Wände sind tapeziert und, wie auch die Decke, hell gestrichen. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind in Weiß gehalten und mit Rollladen bestückt.
Ihre direkt anliegende Küche überzeugt ebenfalls durch einen zeitlosen Fliesenboden, wie zuvor in der Diele, und helle Wände und Decken. Die passgenaue Einbauküche inkl. der Elektrogeräte bietet Ihnen ausreichend Platz bzw. Arbeitsfläche sowie zusätzlich noch die Option für eine weitere Essecke. Sie ist in diesem Angebot inkludiert.
Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Wohnung befindet sich Ihr gut ausgestattetes Badezimmer. Dieses ist ideal zentral im Flur platziert, vollständig gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Waschbecken bestückt. Das vorhandene, großzügige Platzangebot wurde hier perfekt genutzt.
Weiter betreten Sie vom Flur aus die beiden großen Schlafzimmer, die einen freundlichen Charakter vermitteln. Diese können aktuell beispielsweise als Elternschlafzimmer und Büro genutzt, bei Bedarf aber selbstverständlich auch zu einem Kinder- oder Gästezimmer bzw. Ankleideraum umstrukturiert werden. In beiden Zimmern wurde als Bodenbelag ein zeitloser, heller Teppich gewählt und auch in diesen beiden Räumen gehören die weißen Velux Fenster aus Kunststoff und doppeltverglast, zur Standardausstattung. Die Innentüren wurden zeitlos gehalten, Wände und Decken wieder hell dargestellt.
Eine Abstellkammer, die Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen, ergänzt das Raumangebot Ihrer Wohnung sinnvoll. Das gesamte Wohnkonzept wurde hier mit Liebe zum Detail gestaltet. Heizkörper und eine Befeuerung mit Gas versorgen Ihre Wohnung mit Wärme.
Über den Treppenabgang im Erdgeschosses gelangen Sie in die unterkellerte Ebene des Mehrfamilienhauses. Dort finden Sie Ihren privaten Kellerraum, der überdurchschnittlich groß und gemauert ist. Zudem können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums zurückgreifen. Fahrräder können ebenfalls im Keller sowie zusätzlich in einem Schuppen auf dem Gelände untergebracht werden. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich auf Ihrem exklusiven Tiefgaragen-Stellplatz, von dem Sie unmittelbar in das Gebäude gehen. Zahlreiche weitere, kostenfreie Parkplätze existieren auf den umliegenden Straßen.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise in Beton und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch niederrheinisch verklinkert und verfugt und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Die Hauseingangstür ist aus Aluminium und mit Kunststoff befüllt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand.
Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 € und inkludiert alle relevanten Kosten inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 25.000€ (Stand 31.12.2022).
