Ihr neues Zuhause verfügt über einen zeitlos gestalteten, klassischen Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Wohnung besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche mit direktem Zugang zum angrenzenden Ost-Balkon und einem Abstellraum. Darüber hinaus gehört zu Ihrer Wohnung noch ein Abstellraum im Keller. Weiter können Sie auf die Nutzung der Gemeinschaftsflächen zurückgreifen. Da innerhalb Ihrer Wohneinheit viele Wände in Leichtbauweise errichtet worden sind, herrscht hier für Sie eine maximale Flexibilität. Eine Grundrissoptimierung zu einem offenen Wohnkonzept, z.B. mit einer offenen Küche im großzügigen Wohnbereich, ist daher problemlos möglich.
Über den gepflasterten Gehweg, vorbei an einer liebevoll angelegten und überdurchschnittlich gepflegten Grünfläche, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die gepflegte Darstellung der Anlage bereits ein großes Augenmerkt gelegt wird. Das Zusammenspiel aus der zeitlosen, klassischen Klinkerfassade, akzentuiert mit den weißen Fenstern aus Kunststoff fungiert auf der Straße als echter Blickfang. Ein praktisches Vordach schützt Sie bei Regen. Über nur eine Stufe betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen Ihr Haus. Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und hell gestalteten Wänden in Empfang. Über wenige weitere Stufen gelangen Sie direkt ins EG, wo Sie mit dem Aufzug bequem ins 1. OG, auf dem sich Ihre neue Wohnung als nur eine von zweien befindet, fahren können.
Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in der geräumigen Diele. Vom zentralen Flur aus blicken Sie in alle weiteren Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Ideal in Ihrem Flur platziert, finden Sie außerdem Ihre praktische Abstellkammer, die ebenso als Garderobe fungieren kann. Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv Ihr großzügiger und gemütlicher Wohn- und Essbereich hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss mit zwei großen Fensterelementen, untermauert durch eine perfekte Größe von fast 20m2, bietet Ihnen hier eine besondere Attraktivität.
Angrenzend gelangen Sie in Ihr geräumiges Schlafzimmer, das einen freundlichen Charakter vermittelt. Es verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und mehr. Die Leichtbauwand, die beide Zimmer derzeit trennt, könnte bei Bedarf aber auch entfernt werden, um einen offenen Wohnbereich zu kreieren. In diesem Zuge können die Anschlüsse für Ihre Küche ebenso verlegt werden, um eine offene Küche entstehen zu lassen. Der moderne Grundriss hätte so ca. 37m2 Wohnfläche und wäre ein echter Blickfang!
Auf der gegenüberliegenden Seite setzt sich Ihre Wohnung dann mit Ihrem Badezimmer fort. Dieses ist zeitlos, halbhoch gefliest und mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Nach einer Modernisierung wäre hier bei neuem Glanz beispielsweise eine ebenerdige Walk-in-Dusche denkbar.
Weiter führt Sie Ihr Flur in Ihre großformatige, helle Küche, die Ihnen ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche inkl. Elektrogeräte, z.B. in einem modernen Stil mit einer Kochinsel, sowie einen XXL-Esstisch mit zahlreichen Stühlen bietet. Die bestehende Küchenzeile ist bereits in diesem Angebot enthalten.
Von Ihrer Küche aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Ost-Balkon. Ein Blick in die ruhige und gepflegte sowie begrünte Umgebung erwartet Sie, lädt Sie zum Entspannen ein und rundet das Gesamtbild ab. Ihr großflächiger Balkon ist gefliest und blickgeschützt. Die Installation einer elektrischen Markise, die Ihnen bei Bedarf im Sommer Schatten spendet, ist nicht notwendig, da bereits eine feste (Teil-) Überdachung durch den darüberliegenden Balkon vorhanden ist.
Die weißen, doppeltverglasten Kunststofffenster gehören in Ihrer gesamten Wohnung zur Standardausstattung. Ein Teppichboden wurde in allen Räumen verlegt, muss jedoch zwangsläufig erneuert werden. Die Wände und Decken wurden hell gestaltet und die Innentüren dunkel gehalten. Beheizt werden Ihre Räumlichkeiten mit kostengünstigen Nachtspeicherheizungen. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich kostenfrei in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parkplätze stehen direkt auf den umliegenden Straßen vor dem Gebäude bereit.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit verklinkert und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk. Bei dem Dach handelt es sich um ein klassisches Satteldach mit leichtem Dachüberstand. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 211 € und inkludiert alle relevanten Kosten. Die monatlichen Instandhaltungsrücklagen sind hier bereits berücksichtigt. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen für die WEG belaufen sich aktuell auf ca. 143.000€ (Stand 06.12.2023).
