Alle Wohnungen werden gehobenen Ansprüchen gerecht, nachhaltig und barrierearm ausgestattet. So gehören breite Eingänge und Türen, Flure mit rollstuhlgerechten Wendekreisen, bodengleiche Duschen und ein integrierter Aufzug ebenso zur Standardausstattung wie eine kostengünstige Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, die für ein vergrößertes Raumgefühl, einen überdurchschnittlichen Tageslichteinfall und eine perfekte Aussicht in die grüne Umgebung sorgen. Weiter werden auch technische Highlights inkludiert. Dazu gehören u.a. LAN-Anschlüsse in jedem Raum. Optional können auch Smart Home Elemente hinzugefügt und die Ausstattungsmerkmale flexibel verändert werden. Ebenso kann der Grundriss in Teilen bei Bedarf angepasst werden.
Während die beiden Erdgeschosswohnungen über einen eigenen, seitlichen Eingang verfügen, erreichen Sie die oberen Einheiten bequem über den Aufzug. Die beiden EG-Einheiten sind im charismatischen Maisonette-Stil geplant worden, damit die Alltagsebene, in der Sie u.a. Ihre Gäste empfangen, ideal von Ihrem privaten Bereich und Ihrer Schlafebene getrennt ist. Daher nimmt Sie im EG eine freundliche Diele in Empfang, die Sie dann, vorbei an Ihrem Gäste-WC und Ihrem Abstellraum, in Ihren gemütlichen Wohn-und Essbereich mit offener Küche führt. Ein absoluter Blickfang kann hier die Kochinsel werden, die die Flächen perfekt vereint. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch Ihre nach Osten ausgerichtete, gepflasterte Terrasse. An diese grenzt eine große Gartenfläche an, die Ihrer Wohnungen zugeordnet ist. Auf der oberen Etage finden Sie anschließend drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide sowie Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer. Ein echtes Highlight ist hier Ihr Bad en Suite. Dieses ist mit einer barrierearmen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Die großzügige, alleinige Wohnung im 2. OG punktet mit modernem Schnitt, in dem ein besonderes Augenmerkt auf den offenen Wohnbereich gelegt wurde. Dieser beeindruckt mit einem Platzangebot von mehr als 60m2 Wohnfläche und einem Zugang zur beliebten Loggia, in der Sie sowohl bei Sonnenschein als auch an Regentagen Ihre Ruhe in vollen Zügen genießen können. Die helle gestaltet sorgt auch in dieser Oase wieder für ein einzigartiges Wohnklima. Zwei Schlafzimmer, eine Büroecke, ein Bad und ein WC sowie eine Abstellkammer komplettieren Ihr neues Zuhause.
Das letzte Geschoss wurde clever ausgenutzt. Hier erwartet Sie ein exklusiver Zugang über den Aufzug des Objekts, der Sie direkt in Ihre Wohnung fährt. Von der zentralen Diele gelangen Sie anschließend sowohl in Ihr Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer als auch in Ihr Wohnzimmer und Ihre Küche. Über 50m2 Wohnfläche können hier (teil-) offen ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Es existiert ausreichend Platz für eine passgenaue Einbauküche, eine Essecke und eine große Wohnlandschaft. Von der Loggia aus blicken Sie unverbaut in die grüne, ruhige Natur und auf die Düssel.
Ihre Fahrzeuge parken Ihre Mieter selbstverständlich in den exklusiven Garagen, die in den Gebäudekörper inkludiert sind, und über einen direkten Zugang ins Haus verfügen, oder auf den privaten Stellplätzen direkt neben dem Gebäude. Weitere kostenfreie Parkplätze gibt es darüber hinaus zahlreich vor dem Haus und in den umliegenden Straßen.
Tragende Wände des Gebäudes werden aus massivem Mauerwerk entsprechend den heutigen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen auf dem neuesten Stand der Technik errichtet. Umfassungswände und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade wird modern gestaltet, verputzt und in einer Farbkombination aus Weiß und Anthrazit gestrichen. Die Fenster werden mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen versehen, innen Weiß und außen passend in Anthrazit gehalten. Die mit Glaselementen bestückten Haustüren werden massiv und auf hohem Sicherheitsstandard erstellt sowie mit Videogegensprechanlage ausgestattet. Bei dem Dach handelt es sich um ein stilvolles Satteldach mit integrierter Gaube, das im Rahmen der WEG ggf. sogar mit einer Solaranlage bestückt werden kann. Das Gebäude ist im KfW-55-Standard konzipiert worden. Versorgt wird es mit einer effizienten Luftwärmepumpe, die in einem separaten Hauswirtschaftsraum angeordnet ist.
Die Planungen für die Immobilie sind bereits vollständig abgeschlossen und die Erschließung wurde gesichert. Aktuell befindet sich der Neubau in der Vermarktung, ehe die Bauphase startet. Ein Einzug sollte voraussichtlich in Q4 2025 realisiert werden können. Erwartet wird ein attraktiver Mietzins von 14€/m2, sodass Sie mit Jahreseinnahmen von ca. 75.960€ (inkl. Stellplätze) kalkulieren können. Dies entspricht einem Faktor von 22,3 und bildet demnach ein absolutes Top-Renditeangebot ab!
