Über den gepflasterten Gehweg, vorbei am gepflegten Vorgarten Ihres Gebäudes, erreichen Sie Ihr neues Heim, wo auf die Darstellung des Hauses bereits ein großes Augenmerkt gelegt wurde. Das Zusammenspiel aus dem klassischen Klinker, dem Satteldach mit den präsenten Gauben und den dunklen Fenstern fungiert auf der Straße als echter Blickfang. Über eine Stufe betreten Sie zunächst durch eine robuste Hauseingangstür mit integrierten Glaselementen Ihr Haus. Ein Vordach schützt Sie hier bei Regen.
Dort nimmt Sie ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus mit gefliesten Böden und verputzten und hell gestrichenen Wänden in Empfang. Über wenige Stufen gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, in der sich Ihre neue Wohnung befindet. Sobald Sie Ihre Wohnungstür aufgeschlossen haben, erreicht Sie unmittelbar danach eine warme Atmosphäre in Ihrer geräumigen, gefliesten Diele. Von dieser aus blicken Sie über den Flur in alle Räume Ihres neuen Lebensmittelpunktes.
Als Highlight Ihres neuen Zuhauses kann definitiv das über 25m2 große Wohn- und Esszimmer hervorgehoben werden. Der lichtdurchflutete Grundriss, die praktische Wandöffnung zwischen Diele und Wohnbereich und der direkte Zugang von Ihrem Wohnbereich zu Ihrem angrenzenden Balkon bieten hier besondere Attraktivität. Die Nord-West-Ost-Ausrichtung ermöglicht Ihnen absolute und angenehme Erholung mit Blick auf die ruhige Umgebung und Sonnenstunden sowohl morgens als auch abends.
Der eindrucksvolle Fliesenboden Ihres Eingangsbereichs wurde auch im Wohnraum als Bodenbelag fortgesetzt. Die Wände sind tapeziert und, wie auch die Decke, hell gestaltet. Weiter wurde Gebrauch von besonders stilvollen Elementen wie Wandlampen oder mit Stuck verzierte Decken gemacht. Einen echten Blickfang stellen zudem die Design Glas-Lichtschalter und -Steckdosen dar. Die doppeltverglasten Holzfenster sind in Weiß gehalten, mit elektrischen Rollladen bestückt und werden von hochwertigen Granitfensterbänken untermauert.
Ihre nebenliegende Küche überzeugt ebenfalls durch den hochwertigen Fliesenboden und helle Wände. Sie bietet ausreichend Arbeits-und Stellfläche für eine passgenaue Einbauküche sowie eine gemütliche Essecke und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Die aktuell verbaute Küche in Vintage-Optik und u.a. mit einer Arbeitsplatte in Marmor-Optik ist, inkl. der Elektrogeräte, bereits in den Kaufpreis inkludiert.
Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Wohnung befindet sich Ihr zeitloses Badezimmer. Dieses ist ideal am Ende des Flures platziert, vollständig hell gefliest und mit einer (Dusch-) Badewanne ausgestattet. Das vorhandene Platzangebot wurde hier perfekt genutzt. Bei Bedarf kann die bestehende Wanne selbstverständlich auch durch eine barrierearme Dusche ersetzt werden. Eine separates und ebenfalls komplett gefliestes (Gäste-) WC liegt direkt neben Ihrem Bad.
Weiter betreten Sie vom Flur aus die beiden großzügigen Schlafzimmer, die einen freundlichen Charakter vermitteln und das Raumangebot Ihrer Wohnung abrunden. Diese können aktuell beispielsweise als Elternschlafzimmer und Büro genutzt, bei Bedarf aber selbstverständlich auch zu einem Kinder- oder Gästezimmer bzw. Ankleideraum umstrukturiert werden. In beiden Zimmern wurde als Bodenbelag ein moderner Parkettboden gewählt und auch in diesen beiden Räumen gehören die Fenster aus Holz, doppeltverglast und mit elektrischen Rollladen bestückt zur Standardausstattung. Die Innentüren wurden zeitlos in Weiß gehalten, Wände und Decken wieder hell dargestellt. Auch in den Schlafräumen wurde die Einrichtung durch stilvolle Elemente wie Premium Glas-Schalter, Wandleuchten und mit Stuck verzierte Decken ergänzt. Im Elternschlafzimmer wurden darüber hinaus noch ein beleuchteter Einbauschrank sowie eine mobile Klimaanlage installiert. Zusammengefasst kann das gesamte Wohnkonzept Ihres neuen Zuhauses als mit Liebe zum Detail gestaltet bezeichnet werden.
Über den Treppenabgang im Erdgeschosses gelangen Sie in die unterkellerte Ebene des Mehrfamilienhauses. Dort finden Sie Ihren privaten Kellerraum, der überdurchschnittlich groß und gemauert ist. Zudem können Sie auf die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums zurückgreifen. Fahrräder können ebenfalls im Keller untergebracht werden. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer exklusiven Garage direkt neben Ihrem Haus. Diese ist mit einem elektrischen Tor, einem Stromanschluss sowie besonders futuristisch mit einer Wallbox ausgestattet. Zahlreiche weitere Parkplätze existieren auf den umliegenden Straßen.
Tragende Wände dieses Gebäudes sind aus massivem Mauerwerk entsprechend den damaligen statischen, schallschutz- und brandschutztechnischen Anforderungen errichtet worden. Umfassungswände im Kellergeschoss und Geschossdecken bestehen ebenfalls aus solider Bauweise in Beton und verfügen über baujahrestypische Wärme- und Trittschalldämmung. Die Fassade ist derzeit klassisch verklinkert und verfugt und hat somit ein zweischaliges Mauerwerk. Die Fenster sind bereits mit doppelter Isolierverglasung, auch im Treppenhaus, versehen. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit leichtem Dachüberstand und integrierten Gauben. Heizkörper und eine Befeuerung mit einer kostengünstigen Fernwärmeheizung versorgen die Wohnungen mit Wärme.
Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die in Bezug auf die Übergabe flexibel sind. Daher kann sie sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch langfristig vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 284€ und inkludiert alle relevanten Kosten inkl. der Instandhaltungsrücklagen. Die Gesamt-Instandhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich aktuell auf ca. 30.000€ (Stand 31.12.2021).
