Ihre top gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung ist ca. 94qm groß und befindet sich in der 1. Etage eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses in Neukirchen-Vluyn (Ortsteil Vluyn). Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 17 Wohneinheiten. Diese Wohnung hat allerdings zusammen mit zwei weiteren, wovon eine als Büro genutzt wird, einen exklusiven Seiteneingang. D.h. die Bewohner dieses Abschnittes leben von den anderen Parteien separiert und genießen ihre Privatsphäre. Das Haus wurde aus massivem Mauerwerk mit Stahlbetondecken, Klinkerfassade sowie Flachdach erbaut und ist voll unterkellert.
Sie betreten Ihr neues Heim durch einen Eingangsbereich mit einer abgeschrägten Wand, die ein echter Blickfang ist. Auffällig ist auch die mit Stuck verzierte Decke. Im Entree finden Sie dazu ein komplett gefliestes und zeitloses Gäste-WC mit ausreichend Platz. Ihre teiloffene Küche ist mit einem Fliesenboden und einer Einbauküche (Siemens Geräte) ausgestattet. Die ehemalige Theke wurde durch Säulen mit Einbauschränken umgebaut und erweitert. Ihr angrenzender ca. 38qm großer Wohn- und Essbereich verfügt über einen gemütlichen Kamin, eine neue lichtdurchflutende Fensterfront und einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia bzw. Terrasse mit West-Ausrichtung. Dort gewährleistet Ihnen eine ca. 7m breite Markise blickgeschützte Entspannung. Im zweiten Teil der optimal geschnittenen Wohnung finden Sie zunächst Ihr Schlafzimmer mit Einbauschrank und ebenso neuen Fenstern. Das modern sanierte Badezimmer bietet Ihnen mit eingebautem Spiegel inkl. Unterschrank, neuer Waschmaschine uvm. höchsten Komfort. Zudem gibt es ein mit Blick in den Vorgarten gelegenes Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum. Parkplätze gibt es in ausreichender Menge auf dem Grundstück und vor dem Haus.
Lage
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage des Ortsteils Vluyn in unmittelbarer Nähe zum Vluyner Zentrums, das Sie zu Fuß in 300m erreichen. Die Straße, die an weitere beliebte Wohngebiete angrenzt, ist eine verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone) in einem insgesamt sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in ca. 150m und der nächste Kindergarten in ca. 800m Entfernung. Eine Grundschule sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen sind in ca. 1km bzw. 1,5km zu erreichen.
Im Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka, Lidl oder Aldi befinden sich beispielsweise fußläufig in ca. 900m. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 900m mehr.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
WG-geeignet
Räume veränderbar
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche, offen, Wohnküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Gartennutzung
Gäste-WC
seniorengerecht
Sonnenloggia mit Bangkiraiholz und ca. 7m breite Markise